Artykuł partnera.
Własny dom daje poczucie prywatności i niezależności, których nie jest w stanie zapewnić żadne mieszkanie w bloku. Budowa własnego domu to wielkie wydarzenie – w końcu w takim budynku najczęściej planuje się spędzić resztę życia. Działka pod budowę domu powinna być wybierana ostrożnie, szczególnie pod kątem ukrytych dodatkowych kosztów. Na co należy zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem, żeby wybrana działka budowlana okazała się trafem w dziesiątkę?
Lokalizacja, rozmiar i kształt działki pod budowę domu
Lokalizacja działki uważana jest za najważniejszą głównie przez fakt, że nie sposób jej zmienić. Ceny działek budowlanych w dużej mierze zależą właśnie od ich położenia. Im bliżej centrów miast, tym zwykle cena staje się wyższa. Działka budowlana ulokowana w małych wiejskich miejscowościach jest zwykle tańsza, jednak odległość od niezbędnej infrastruktury jest w tym przypadku większa. Zawsze warto stwierdzić samodzielnie, jakie dokładnie miejsca potrzebuje się mieć w pobliżu. Czy będzie to szkoła dla dzieci, sklep spożywczy, przychodnia medyczna, czy może dworzec kolejowy?
Kolejna ważna kwestia to rozmiar działki. Zwykle zaleca się, aby działka pod budowę domu jednorodzinnego miała przynajmniej 1000 metrów kwadratowych. Taka powierzchnia pozwala na realizację większości projektów, podczas gdy mniejsze parcele mogą wymagać indywidualnego planowania zabudowy.
Poza rozmiarem działka budowlana powinna mieć także odpowiedni kształt. Większość gotowych projektów domów jednorodzinnych, takich jak propozycje od firmy New-House pod adresem https://new-house.com.pl/projekty-domow, wymaga działki w kształcie kwadratu lub prostokąta. Nieregularne kształty ziemi, w tym także wąskie działki, mogą wymagać stworzenia indywidualnego projektu, który wpisze się zarówno w panujące przepisy, jak i oczekiwania inwestora.
Co należy sprawdzić jeszcze przed zakupem?
Pierwsze, na co zaleca się zwrócić uwagę przy wyborze działki, to jej rodzaj. Ceny działek budowlanych mogą być wyższe niż na przykład działek rolnych lub leśnych, jednak aby móc wybudować na nich całoroczną zabudowę jednorodzinną, konieczne będzie ich przekwalifikowanie. Proces ten może okazać się czasochłonny i przesunąć w czasie prace budowlane.
Pod kątem dodatkowych kosztów, koniecznie należy dowiedzieć się, jakie media zostały doprowadzone do działki. Jeśli wymagają one podłączenia, idące za tym koszty mogą osiągać różną wysokość zależnie od odległości, w jakiej znajdują się niezbędne przyłącza. Żeby to sprawdzić, warto skontaktować się bezpośrednio z dostawcą usług i poprosić o szacunkową wycenę.
Kolejnym niezbędnym krokiem jest sprawdzenie dokumentacji działki, w tym przede wszystkim jej księgi wieczystej. W tym dokumencie figurują dane wszystkich właścicieli ziemi, informacje o jej powierzchni, czy nawet służebności pod kątem dojazdu do drogi publicznej. Wszystkie te dane należy zweryfikować, a także zapoznać się z ewentualnymi obciążeniami działki jak kredyt hipoteczny czy zadłużenia.
Działka pod budowę domu powinna być objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym ujęte są zalecenia i ograniczenia odnośnie stawianych budynków. Jeśli plan nie obejmuje konkretnej ziemi, konieczne może być wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy, w której znajdą się podobne informacje.
Chcąc mieć pewność, że wybrana działka budowlana spełnia wszystkie warunki i nie kryje w sobie dodatkowych kosztów, można skorzystać z pomocy specjalistów. Firma New-House, która o wyborze pisze w pełnym artykule na stronie https://new-house.com.pl/dzialki/dzialka-budowlana, oferuje nie tylko gotowe projekty domów i kompleksową budowę, ale także i wsparcie przy wyborze odpowiedniej do zamieszkania działki.
Leave a Reply